Question 1

Que signifie location courte durée ?

Accepted Answer

Louer votre bien pour des périodes de moins de 30 jours, principalement à des touristes mais aussi à toute personne dans le besoin. Des plateformes comme Airbnb et Booking.com sont utilisées.

Question 2

Puis-je aussi louer ma propre maison ?

Accepted Answer

Oui, si vous êtes propriétaire ou si vous avez un bail qui le permet. Vous pouvez également ne louer que pendant les périodes où vous ne l'utilisez pas.

Question 3

Puis-je le faire légalement ?

Accepted Answer

Absolument, il suffit de suivre les règles : notification municipale (SCIA), obtenir les codes CIR et CIN, signaler les hôtes à la Police (Questura).

Question 4

Combien puis-je gagner ?

Accepted Answer

En Valtellina, un appartement d'une chambre peut rapporter entre 10 000 € et 25 000 € par an. Les rendements dépendent de l'emplacement, de la saison et de la gestion.

Question 5

Comment trouver des hôtes intéressés ?

Accepted Answer

En créant des annonces sur Airbnb, Booking.com et d'autres portails avec de bonnes photos et des descriptions efficaces. Les hôtes trouvent l'annonce en ligne et réservent directement.

Question 6

Qui nettoie la maison et accueille les hôtes ? Et si je ne parle pas anglais ?

Accepted Answer

Vous pouvez le gérer vous-même ou déléguer. Je coordonne le nettoyage professionnel et je gère les communications en italien, anglais et autres langues.

Question 7

Dois-je être disponible à tout moment ?

Accepted Answer

Si vous gérez seul, oui : messages à toute heure, urgences, check-ins. Avec moi, non : je réponds aux hôtes et je gère tout pour vous.

Question 8

Que se passe-t-il si les hôtes cassent ou volent quelque chose ?

Accepted Answer

Des plateformes comme Airbnb couvrent les dommages jusqu'à 1 million de dollars. Une caution peut être demandée. Le gestionnaire s'occupe des procédures et de la documentation.

Question 9

Comment fonctionnent les paiements ?

Accepted Answer

L'hôte paie la plateforme lors de la réservation. Airbnb/Booking transfère ensuite l'argent au propriétaire. Avec un service de gestion, le gestionnaire reçoit les paiements et vire les montants nets mensuels.

Question 10

Dois-je m'inscrire en tant qu'entreprise ?

Accepted Answer

À partir de 2026, vous pouvez opérer en tant que particulier avec un code fiscal pour jusqu'à 2 biens. À partir du troisième, vous devez vous inscrire en tant qu'entreprise avec numéro de TVA.

Question 11

Combien vais-je payer d'impôts ?

Accepted Answer

En tant que particulier, vous payez 21% d'impôt forfaitaire (cedolare secca) sur le premier bien, et 26% à partir du deuxième bien sur votre part de revenus.

Question 12

Ma maison est-elle adaptée à la location ?

Accepted Answer

Après des années d'expérience, j'ai appris que toute maison peut fonctionner si elle est correctement positionnée sur le marché. Le luxe n'est pas nécessaire — la stratégie l'est.

Question 13

Que dois-je acheter ?

Accepted Answer

Plus que d'acheter, vous devez souvent retirer : zéro objets personnels, pas de bibelots, seulement l'essentiel fonctionnel.

Question 14

De quoi dois-je vraiment m'occuper ?

Accepted Answer

Cela dépend de votre engagement disponible. Les responsabilités incluent les annonces, la gestion des hôtes, le nettoyage et les impôts. Vous pouvez tout déléguer ou gérer de manière indépendante.

Question 15

Cela demande-t-il beaucoup de travail ?

Accepted Answer

Gérer seul est exigeant : 5 à 10 heures par semaine par appartement. Avec un property manager, vous ne déléguez pas seulement tout le travail mais vous avez aussi un professionnel qui sait comment maximiser la valeur de votre bien.

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