Setup Proprietà
Una proprietà nuova messa online bene.
Per chi ha appena ereditato, comprato o vuole finalmente sistemare una seconda casa. Tutto curato da me — dalla burocrazia alla prima prenotazione — senza dover diventare un property manager.
Zona
€900
Valtellina, Valchiavenna, Lago di Como
Fuori zona
€1.500
Fino a 200 km da Cosio Valtellino
Pagamento 50% all'avvio + 50% a consegna live · Lead time 2-3 settimane
Questo setup è per te se
- Hai una seconda casa ferma o usata raramente che vuoi finalmente mettere a reddito
- Stai per acquistare o hai appena acquistato una proprietà da mettere su affitto breve
- Vuoi gestirla tu dopo, ma vuoi partire bene nei primi 30 giorni — senza errori che pagheresti per anni
- Vuoi un professionista che si prenda in carico annunci, burocrazia, canali, prezzi — senza dover firmare un mandato annuale
Questo setup NON è per te se
- ✗Vuoi che gestisca anche dopo il setup — in quel caso parliamo di mandato di gestione completo
- ✗Hai bisogno di consulenza per più di una proprietà — meglio pacchetto multi-proprietà
- ✗Vuoi solo l'annuncio, niente burocrazia, niente foto — in quel caso usa l'Audit Affitti Brevi o una Consulenza 1:1
Cosa include
Una giornata onsite + 5-8 ore di lavoro post
Tutto quello che serve per andare live su Airbnb e Booking in 2-3 settimane, con la burocrazia in regola.
Burocrazia completa
SCIA SUAP (se richiesta dal Comune), CIR regionale, CIN BDSR Ministero del Turismo, setup Alloggiati Web, tassa di soggiorno al Comune, ROSS1000 se applicabile. Codici consegnati in dossier ZIP.
Sopralluogo e foto smartphone
Una giornata onsite con raccolta dati e 30-50 scatti smartphone curati con AI editing. Per shooting professionale full c'è add-on dedicato.
Annunci ottimizzati
Annuncio Airbnb e Booking completi (titolo, descrizione, attributi, foto, tariffe iniziali). Onboarding canali OTA fino a 4 canali.
Pricing e calendario
Tariffe stagionali iniziali (alta, media, bassa), minimum stay, politiche cancellazione, sync calendario per evitare overbooking.
Welcome book base + 30 giorni WhatsApp
Welcome book in PDF brandizzato + istruzioni check-in + lista contatti utili per ospiti. Più 30 giorni di supporto WhatsApp post-launch per qualunque domanda operativa.
Follow-up call dopo 30 giorni
Review primi risultati: occupancy, recensioni, ricavi. Eventuali aggiustamenti tariffe o copy annunci. Niente costi nascosti dopo.
Tempistica
Dalla prima call al primo ospite
Lead time medio 2-3 settimane. Dipende dai tempi del Comune per SCIA in alcune zone.
Settimana 1
Prima call e setup
Call di 15-30 min per capire la proprietà, lo storico, gli obiettivi. Paghi il 50% (€450 zona, €750 fuori zona). Pianifichiamo sopralluogo.
Settimana 2
Sopralluogo onsite
Una giornata in proprietà: raccolta foto + dati per burocrazia + verifica dotazioni e amenities. Conosciamo la casa di persona.
Settimana 2-3
Burocrazia + annunci
Io lavoro su tutto: SCIA, CIR, CIN, Alloggiati, tassa soggiorno + annunci Airbnb e Booking + welcome book. Ti aggiorno via WhatsApp e email.
Fine settimana 3
Annuncio live
Annuncio attivo su tutti i canali. Paghi il saldo (€450 zona, €750 fuori zona). Iniziano ad arrivare richieste.
Trenta giorni dopo
Supporto WhatsApp + follow-up
WhatsApp diretto per qualunque domanda operativa. Una call dopo 30 giorni per review primi risultati. Poi sei autonomo.
Domande frequenti
Posso fare il setup ma poi prenderti come PM completo?+
Sì, è il percorso più comune. €900-1.500 setup + commissione 30% sul fatturato dopo il primo mese di rodaggio. Molti clienti partono col setup e poi scelgono il mandato completo.
Mi serve uno SPID?+
Sì, è obbligatorio per il CIN BDSR e altre pratiche. Se non lo hai, te lo facciamo fare insieme (~30 minuti). In casi particolari (cliente non-residente) si valuta una procura speciale notarile, ma è un add-on.
Cosa NON è incluso?+
Foto pro full (add-on €400-800), arredamento/styling della casa, lavori di ristrutturazione, restauro, traduzioni EN/DE dell'annuncio (add-on €200-400), kit messa a norma sicurezza.
Quanto guadagno dopo?+
Dipende. Zona, tipologia, qualità struttura, stagionalità. Te lo dico onestamente durante la prima call di qualifica — con range realistico, non con promesse.
Lavori anche fuori zona Valtellina/Lago di Como?+
Sì, fino a 200 km da Cosio Valtellino, con sovrapprezzo (€1.500 vs €900) per coprire trasferta e tempo. Oltre i 200 km parliamone — può comunque avere senso, ma con setup remoto e fotografo locale.
Hai una casa che dorme?
Vediamoci 15 minuti senza impegno per capire se ha senso che ti faccia il setup.