Question 1

Was bedeutet Kurzzeitvermietung?

Accepted Answer

Die Vermietung Ihrer Immobilie für Zeiträume unter 30 Tagen, hauptsächlich an Touristen, aber auch an jeden, der sie benötigt. Plattformen wie Airbnb und Booking.com werden verwendet.

Question 2

Kann ich auch mein eigenes Zuhause vermieten?

Accepted Answer

Ja, wenn Sie Eigentümer sind oder einen Mietvertrag haben, der es erlaubt. Sie können auch nur während der Zeiträume vermieten, in denen Sie es nicht nutzen.

Question 3

Kann ich es legal machen?

Accepted Answer

Absolut, Sie müssen nur die Regeln befolgen: kommunale Meldung (SCIA), CIR- und CIN-Codes erhalten, Gäste bei der Polizei (Questura) melden.

Question 4

Wie viel kann ich verdienen?

Accepted Answer

In Valtellina kann eine Ein-Zimmer-Wohnung zwischen 10.000 € und 25.000 € pro Jahr verdienen. Die Rendite hängt von Lage, Saison und Verwaltung ab.

Question 5

Wie finde ich interessierte Gäste?

Accepted Answer

Durch das Erstellen von Inseraten auf Airbnb, Booking.com und anderen Portalen mit tollen Fotos und effektiven Beschreibungen. Gäste finden das Inserat online und buchen direkt.

Question 6

Wer reinigt das Haus und empfängt Gäste? Was ist, wenn ich kein Englisch spreche?

Accepted Answer

Sie können es selbst verwalten oder delegieren. Ich koordiniere professionelle Reinigung und kümmere mich um die Kommunikation auf Italienisch, Englisch und anderen Sprachen.

Question 7

Muss ich jederzeit verfügbar sein?

Accepted Answer

Wenn Sie alleine verwalten, ja: Nachrichten zu allen Stunden, Notfälle, Check-ins. Mit mir, nein: Ich antworte den Gästen und kümmere mich um alles für Sie.

Question 8

Was passiert, wenn Gäste etwas kaputt machen oder stehlen?

Accepted Answer

Plattformen wie Airbnb decken Schäden bis zu 1 Million Dollar ab. Eine Kaution kann angefordert werden. Der Manager kümmert sich um Verfahren und Dokumentation.

Question 9

Wie funktionieren die Zahlungen?

Accepted Answer

Der Gast zahlt die Plattform bei der Buchung. Airbnb/Booking überweisen dann das Geld an den Eigentümer. Mit Verwaltungsservice erhält der Manager Zahlungen und überweist monatlich Nettobeträge.

Question 10

Muss ich ein Gewerbe anmelden?

Accepted Answer

Ab 2026 können Sie als Privatperson mit Steuernummer für bis zu 2 Immobilien tätig sein. Ab der dritten müssen Sie sich als Gewerbe mit Umsatzsteuernummer anmelden.

Question 11

Wie viel Steuern zahle ich?

Accepted Answer

Als Privatperson zahlen Sie 21% Pauschalsteuer (cedolare secca) auf die erste Immobilie und 26% ab der zweiten Immobilie auf Ihren Anteil der Einnahmen.

Question 12

Ist mein Zuhause für die Vermietung geeignet?

Accepted Answer

Nach Jahren der Erfahrung habe ich gelernt, dass jedes Zuhause funktionieren kann, wenn es richtig am Markt positioniert wird. Luxus ist nicht notwendig — Strategie schon.

Question 13

Was muss ich kaufen?

Accepted Answer

Mehr als zu kaufen, müssen Sie oft entfernen: null persönliche Gegenstände, keine Nippes, nur funktionale Grundlagen.

Question 14

Um was muss ich mich tatsächlich kümmern?

Accepted Answer

Es hängt von Ihrem verfügbaren Engagement ab. Verantwortlichkeiten umfassen Inserate, Gästeverwaltung, Reinigung und Steuern. Sie können alles delegieren oder selbständig verwalten.

Question 15

Erfordert es viel Arbeit?

Accepted Answer

Alleine zu verwalten ist anspruchsvoll: 5-10 Stunden pro Woche pro Wohnung. Mit einem Property Manager delegieren Sie nicht nur alle Arbeit, sondern haben auch einen Profi, der weiß, wie man den Wert Ihrer Immobilie maximiert.

Haben Sie Fragen? Beginnen Sie hier

Grundlegende Fragen

Wie es funktioniert

Geld & Steuern

Praktische Angelegenheiten

Haben Sie Ihre Antwort nicht gefunden?